南都讯芳和花园1036套房将从今天(16日)开始进行购房意向登记，这是广州今年推出的第二批经适房。芳和花园不仅有近地铁的优势，而且首次在保障房小区应用的集中热水供应系统可为家庭节省不少电费。据了解，这批经适房均价约4000 元，入住时间为2011年年底。
小区配套一应俱全
昨日新闻发布会上，广州市住房保障办住房管理处处长王秋平介绍，这批推出的芳和花园经济适用房共1036套。
从今日(16日)起至本月21日，芳和花园售楼部将现场接受已取得《准购证明》的申购家庭进行购房意向登记。据统计，截至9 月14日，广州共有12300户申购家庭处于轮候状态。
芳和花园位于荔湾区东漖街，毗邻芳村花园，小区东面距离地铁一号线坑口站仅 100米。小区还设有芳和小学、幼儿园等配套设施，目前市住房保障办正在争取让荔湾区比较好的小学入驻。“这是广州迄今为止最靠近地铁的保障小区了。”王秋平指出，
20万-30万即可买到70m 2
据介绍，芳和花园附近商品房均价已过万，而此批经适房销售基准价大约为4000 元/平方米，具体的价格将由市物价部门近日公布。
据了解，这个价格属于类似区位经济适用房中比较低的，一般20万-30万元就可以买到一套，市住房保障办表示，因为每个地块的征地成本不一样，所以类似区位的经济适用房小区房价会有所不同。
据了解，本次推出的经济适用房建筑面积在60-70平方米之间，户型为两房或三房型，分布在芳和花园的1、2、4和18号楼。由于这次推出的房屋户型都没有超过70平方米，所以不用按照市场价格补交差价。
首次引入楼栋区位系数
值得注意的是，广州将在这次销售中首次推出楼栋区位系数的概念来反映多栋楼的组团小区内，不同楼栋的价格差异。“每栋搂的朝向和景观不同，这样可以更加准确合理地计算房价。”王秋平指出，这批经适房将在物价部门核定的销售基准价基础上，根据1号、2号、4号和18号楼的具体位置和景观差异，确定该4栋房屋的楼栋区位系数为0.9953。也就是说，这4栋房屋楼栋基准价格=物价部门核定的基准价格×楼栋区位系数。最高销售价格不超过市物价局核定的基准价的10%浮动上限。
特别提醒
样板房今起开放
千余套房中348套定向供应2008年申请家庭
南都讯 按照规定，这批经济适用房中将有348套房屋定向供应2008年取得《准购证明》的家庭，688套房屋向2009年以后取得《准购证明》的家庭供应。
据统计，广州2008年取得《准购证明》的家庭一共有1900户，其中约有 1200户自从取得申购资格后一直没有进行购买意向登记。
从今天起，芳和花园将有3套样板房可供市民参观，样板房的家具及各种摆设仅供市民参考，并不作为交楼的标准。样本房的开放时间为：9月16日-21日、9月23日-29日，每天8：30-17：00，周六、日不休息；9月22日开放时间上午8：30-12：00，下午不对外开放。
亮点
够低碳够环保 可省1/3电费
芳和花园的一大亮点就是充分应用了节能低碳技术，小区内建有太阳能(热泵)制热、制冷集中供应系统，住户可享用低成本热水。据悉，该热水系统已经应用在亚运城，芳和花园是第一个应用集中热水系统的保障房小区。
作为芳和花园的建设单位，市安居办相关负责人表示，该热水系统只用消耗很少量电费，就能全年向住户提供恒温的生活热水，温度亦可按需调节。顾及到申请经适房人群的经济情况，该热水系统水费每吨定价不高于21元。据了解，现在市场上热水收费标准大约是每吨25元。
“我们做过一个对比，一个三口之家的年热水用量为26.28吨。如果是用燃气热水器的话，一年大概要支付583元(不含购买热水器/折旧费)；如果用电热水器大概要付817元；但如果使用太阳能热水系统，支付费用只需552元，也就是说用太阳能热水系统比用热水器省1/3的电费。”安居办相关负责人说，住户可自愿选择是否使用该热水系统。
作为广州市节能示范工程，芳和花园已被列入国家住房和城乡建设部2009年绿色建筑试点示范项目。小区内的绿化率达到40%，还适量安装了太阳能LED灯。
安居办相关负责人还介绍，小区借鉴新加坡的设计经验，按照南北朝向布置，与夏季风呈45度夹角，利于空气流的导入，通风非常好。天井的设计也很宽敞，极大改进天井内的采光。此外，小区商业综合楼楼顶设置的雨水收集系统，满足了部分绿化灌溉要求。
采写：南都记者 王卫国 见习记者 邵聪 实习生 黄舒暖